세계 어느 곳에서나 부동산을 임대하는 경우 소유자가 임차인을 속이기 쉬운 경우가 많습니다. 물이나 기타 기본적인 필수품이 작동하지 않고 집주인으로부터 "다음 주에 올게요", "다음 주에 올게요"라는 말만 듣는 경우가 얼마나 자주 발생했습니까?
다행스럽게도 나는 법률 문서에 대한 상당한 경험이 있고 집주인에게 임대 계약서의 디지털 사본을 요청하여 몇 가지 조항을 추가할 수 있었습니다. 즉, 정해진 시간 내에 수리가 이루어지지 않을 경우를 명시하는 것이었습니다. , 나는 그것을 고칠 사람을 찾고 다음 임대료에서 비용을 공제할 권리가 있습니다.
소유자가 그러한 계약서 서명을 거부하는 경우 위험을 감수할 가치가 있는지 결정하는 것은 귀하에게 달려 있습니다. 지금까지 제가 제안한 모든 집주인은 문제가 없었습니다.
또한, 집주인의 사촌이 아니라 귀하가 선택한 공증인 앞에서 계약이 서명되었는지 확인해야 합니다. 공증인 사무실에 있을 때 공증인의 자격 증명 사진을 찍어 그것이 합법적인지 확인할 수 있습니다.
일반적으로 필리핀 사람들은 당국을 두려워하거나 문제를 일으키는 것을 두려워하는 법을 준수하는 사람들이므로 이 문제에 대해 임대 계약을 공식화하고 이러한 방식으로 자신을 보호하면 거의 저항을 받을 수 없습니다.
결국, 임대료가 없으면 집주인은 아무 것도 얻지 못하고, 집을 고칠 사람을 찾으면 모든 발품을 팔고 집주인은 집세를 좋은 상태로 유지하는 동안 집주인에게서 돈을 징수할 뿐입니다.
조항을 추가할 때 집주인이 계약서를 다시 보낼 때 수정 사항을 쉽게 볼 수 있도록 Word에서 변경 사항 추적을 사용한 다음 공증인 앞에서 서명을 받기 전에 인쇄된 버전의 모든 내용이 손상되지 않았는지 다시 한 번 확인했습니다.
지난달 임대료
일반적으로 마지막 달의 집세를 보증금으로 사용하여 첫 달과 마지막 달의 집세를 지불하도록 요구합니다. 그런 경우에는 그냥 이사 나가기 전에 마지막 달 월세를 내지 않고, 이사 후 보증금을 돌려준다고 손가락질을 하는 것보다는 그냥 내지 않습니다. 행운을 빕니다. 토지 소유자가 반대하면 법적으로 쫓아낼 수 없으므로 안전하게 보호받을 수 있습니다.
가구
숙소에 냉장고 등 일부 가구가 포함되어 있고 본인 소유의 가구도 가져갈 예정인 경우, 숙소에 포함된 모든 장비와 가구가 제조사와 이름을 포함하여 임대 계약서에 주의 깊게 기록되어 있는지 확인하세요. 상태, 재산의 상태 및 기존 결함.
결제
계약서에는 특정 계좌로의 은행 이체를 통해 지불한다고 명시했습니다. 이 경우 항상 지불했다는 증거가 있습니다. 현금을 거래할 예정이라면 자신을 적절하게 보호하기 위해 항상 공식 영수증을 받아야 하며, 가능하다면 공증인 앞에서 서명한 영수증을 받아야 합니다.
다음은 내가 수정한 계약서의 최종 버전으로, 위치나 관련 당사자에 대한 세부 정보는 제외되어 있습니다.
임대 계약
이 선물을 통해 모든 남자를 알아보세요:
[임대인 이름], 법적 연령의 필리핀인 및 [부동산 주소] 거주자, 이하 임대인으로 지칭하며 여기에서 h로 표시됩니다.er 언니 실제로 변호사, [이름]
-그리고-
[임차인 이름 – 귀하] 법적 연령, [ID], 임차인으로 알려져 있습니다.
증인:
1. 임대인은 [주소]에 위치한 주거용 주택의 등록 소유자입니다.
2. 임대인은 상기 주거용 주택을 임차인에게 월 임대료로 임대하기로 합의합니다. 안색 천 페소(Php 12,000);
3. 본 임대차 계약의 최소 기간은 다음과 같습니다. 6 개월 ______________부터, 2022 ________________ 2022년까지이며 그 이후에는 XNUMX개월 전 통지로 종료될 수 있습니다.
4. 임차인은 1년 1월 7일 입주 전까지 임대인의 2023개월 보증금과 XNUMX개월 임대료 선납금을 항상 은행 계좌번호 ______________로 지불해야 합니다. ;
5. 임차인은 전기, 전화 및 통신 비용을 자신의 비용으로 지불하고 지불해야 합니다. 인터넷, 임대 건물에서;
6. 임차인은 임대 건물이 사용과 관련하여 시 정부의 법률, 조례 및 규정을 준수하여 양호한 상태임을 명시적으로 인정합니다. 임대 건물의 점유 및 위생 및 준수 실패로 인한 위험과 비용은 임차인이 부담해야 합니다.
7. 임차인은 임대인이 수시로 해당 유닛을 방문하여 그곳에서 필요한 수리 및 유지 관리를 수행할 수 있도록 명시적으로 허용합니다.
8. 물 펌프나 전기(도시 정전 제외)와 같이 저절로 작동이 중단되는 경우 임대인은 48시간 이내에 수리하는 데 동의합니다. 그렇지 않은 경우 임차인은 자비로 그러한 필수 수리를 수행하고 공제할 권리가 있습니다. 다가오는 임대 금액으로 인한 비용.
9. 임차인은 본 계약 종료 후 15일 이내에 임대 건물에 발생한 손해(일반적인 마모에 따라)에 대한 상쇄 금액을 제외한 이자 없이 보증금을 환불하는 데 동의합니다.
- 미지급 임대료,
- 청소비용,
- 키 교체 비용,
- 건물 및 공용 구역의 손상 수리 비용(일반적인 마모 및 파손에 따라 달라질 수 있음)
- 본 계약 조건에 따라 법적으로 허용되는 기타 금액.
이상의 증거로, 본 계약의 당사자들은 필리핀 일로일로 시에서 _______________에 서명했습니다.
[임대인 이름 및 ID] [임차인 이름과 아이디]
UMID ID NO._________________ 유효 기간: ____________
다음 사람의 입회하에 서명합니다:
______________________ ________
승인
내 앞에, 필리핀 일로일로 시에서 이 ________________은 위에서 설명한 신원/신분증을 가지고 위에 언급된 사람이 개인적으로 나타났습니다. 대법원 EN BANC AM No. 2004-02-8 SC 결의안에 따라 13년 공증 업무 규칙에 정의된 적격 신원 증거를 통해 본인이 이를 증명합니다. 상기 사람들은 문서의 서명이 자유롭고 자발적인 행위로서 자발적으로 첨부되었음을 공증인에게 진술했습니다.
내 손으로 증거하고 인을 쳐라.
문서. 아니요. _____.
페이지 번호_____.
책 번호 _____.
시리즈 2022
우리는 가족 경영을 운영하고 있습니다. 아름다운 팔라완 지역의 개인 맞춤형 보트 투어, 그리고 우리 스스로 많은 여행을 했고 모든 곳을 방문할 계획을 갖고 있어 여행자들이 전국을 여행할 계획을 세울 수 있도록 기꺼이 도와드립니다.