필리핀 부동산 구매에 대한 완벽한 가이드

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The Philippines그와 열대 해변, 지역 주민들을 환영하다빠르게 발전하는 부동산 시장은 국내외 부동산 투자자 모두에게 인기 있는 곳입니다. 하지만, 필리핀에서 부동산을 구매하려면 특정 법적 고려 사항이 필요합니다.특히 외국인 구매자를 위한 안내서입니다. 이 안내서는 원활한 절차를 안내하는 주요 법률, 법적 요건, 그리고 실질적인 단계를 설명합니다.

혹은 문의사항을 보내주시면 저희 팀에서 기꺼이 도와드리겠습니다.

🇵🇭 외국인이 필리핀에서 부동산을 소유할 수 있나요?

🔒 간단한 대답: 아니, 주요 예외 사항 포함

아래의 필리핀 헌법(제7조 XNUMX항), 외국인은 토지를 소유하는 것이 금지되어 있습니다 필리핀에서는. 그러나 법적 해결책 및 대체 재산 소유 형태포함 :

✅ 외국인들은 수 소유하다:

1. 콘도미니엄 유닛 (건물 총 단위 바닥 면적의 최대 40%)
2. 건물이나 주택 (하지만 그 아래의 땅은 아님)
3. 토지를 소유한 기업의 주식단, 외국 소유권이 40%를 초과하지 않는 경우

🧾 법적 근거: 재산 소유권을 규정하는 주요 법률

🧑‍🤝‍🧑 외국인 소유권 해결 방법

1. 콘도 유닛 구매

• 에 있어야 합니다 HLURB에 등록된 콘도 프로젝트 (현재 DHSUD).
• 외국인은 공동으로 소유할 수 있습니다 전체 단위의 최대 40%.

2. 임대 계약

• 당신은 할 수있다 임차권 최대 50년 동안 토지, 25년 더 연장 가능.
• 외국인이 건축물을 짓고 건물을 소유하는 것은 허용하지만 토지는 허용하지 않습니다.

3. 법인 소유권

• 필리핀 법인 설립 최소 60% 필리핀인 소유.
• 그러면 기업은 합법적으로 토지를 소유하다.

4. 필리핀 시민과 결혼

• 필리핀 배우자의 이름으로 토지 소유권을 등록할 수 있습니다.
• 외국인 배우자는 다음을 가질 수 있습니다. 용익권 하지만 토지 소유권에는 포함될 수 없습니다.

📋 부동산 구매를 위한 법적 요건

🔎 실사

구매하기 전에 항상 다음 사항을 확인하세요.

• 타이틀(원본/양도 타이틀 증명서)
• 세금 신고
• 구역 규정 준수
• 체납세, 담보권 또는 부담금

📝 토지/주택 구매를 위한 법적 절차

1. 매수 제안 및 계약

   • 조건을 협상하고 의향서 또는 예약 계약서에 서명합니다.

2. 판매 계약

   • 실사가 완료되면 초안이 작성됩니다.

3. 절대 매매 증서(DOAS)

   • 전액 지불이 완료되면 서명합니다.

4. 공증

   • DOAS는 법적 구속력을 갖기 위해 공증받아야 합니다.

5. 세금 납부

• 자본 이득 세 (판매 가격 또는 지역 가치의 6% 중 더 높은 금액)
• 문서 인지세 (1.5의 %)
• 양도세 (0.5%~0.75%)
• 등록비 (다양함)

1. 소유권 이전

   • 에 등록 증서 등록부 그리고 업데이트 세금 신고 지역 평가사 사무실에서.

🏢 콘도 구매: 절차 및 요구 사항

1. 개발자 인증 확인 와 더불어 DHSUD
2. 서명 예약 계약
3. 지불 계약금 (보통 10~30%)
4. 검토 마스터 증서 및 제한 선언
5. 규정 준수를 보장합니다. 외국인 지분 40% 상한

🔑 해외 구매자를 위한 중요 참고 사항

• 필리핀 이름을 앞글자로 사용하기 is 불법 그리고 다음에 따라 처벌을 받습니다. 반더미법.
• 타이틀 검증은 다음을 통해 이루어져야 합니다. 토지등록기관(LRA) or 증서 등록부.
• 사용하십시오 자격증을 갖춘 부동산 중개인 (PRC 인증) 더 안전한 거래를 위해.
• 참여 부동산 변호사특히 기업이나 임대 매수의 경우.

💼 외국인이 법인을 통해 투자할 수 있나요?

네, 하지만 그 아래에는 외국인투자법, 외국인은 부동산에 투자할 수 있는 유일한 방법은 다음과 같습니다. 필리핀인이 60% 이상 소유한 법인. 외국인이 소유할 수 있음 최대 40 %까지 주식의. 이 회사는 토지를 구매할 수 있지만 더미 설정이 될 수 없습니다; 그것은이어야 합니다 자본과 운영을 갖춘 합법적인 사업.

🧑‍🌾 농경지

필리핀 국민들도 다음과 같은 제한에 직면합니다.

• 최대 5헥타르 개인을 위한
• 외국인 농경지를 소유할 수 없다농업 개혁 프로그램에 따른 합작 투자 등 특별한 면제가 허용되지 않는 한, 법인을 통해서도 가능합니다.

🏘️ 전직 필리핀인도 부동산을 살 수 있나요?

네. 이중 국적법(RA 9225) 그리고 발릭바얀 프로그램:

• 전 필리핀인은 할 수 있습니다 최대 1,000제곱미터의 도시 토지 또는 1헥타르의 농촌 토지를 소유할 수 있습니다.
• 이전에 필리핀 시민권을 가졌던 사실을 증명하는 서류를 제시해야 합니다.

🛑 주의해야 할 위험 신호

• 제목이 아닌 토렌스 등록
• "세금 신고 전용" 부동산(전체 소유권 아님)
• 불완전한 서류 또는 지불
• 불법적인 구획 또는 HLURB 인증이 없는 프로젝트
• 판매자가 제시할 수 없는 것 소유자의 소유권 증명서 사본

🌅 필리핀에서 부동산을 사는 것이 좋은 생각인 이유

필리핀은 아름다운 자연, 경제적 잠재력, 그리고 따뜻한 문화적 정서가 어우러진 독특한 매력을 지니고 있어 부동산 소유는 실용적일 뿐만 아니라 큰 보람을 안겨줍니다. 필리핀 부동산 투자가 합리적인 주요 이유는 다음과 같습니다.

🏖 1. 저렴한 가격의 파라다이스 지역

• 해변가 부동산, 산 전망 부지 및 열대 섬 주택은 훨씬 더 저렴하다 대부분의 서구나 아시아 국가보다.
• 예를 들어, 해변가 부지를 구매할 수 있습니다. 팔라완, 시가 가오및 기마 라스 발리의 유사한 부동산 비용의 일부만으로 태국.

👉 은퇴자 주택, 휴가용 임대 주택 또는 원격지 생활 환경에 이상적입니다.

📈 2. 부동산 가치 상승

• 도시와 반농촌 지역 모두 다음과 같은 문제를 겪고 있습니다. 꾸준한 부동산 가치 상승.
• 핫스팟 같은 메트로 마닐라, 세부, 다바오 및 관광 구역(엘 니도, 보홀, Siargao)는 부동산 가치를 확인했습니다. 매년 5~15%씩 증가.

👉 지금 매수하고 나중에 자본 이득이나 임대를 통해 이익을 얻으세요.

👷 3. 인프라 붐

• 정부의 막대한 투자 “건설, 건설, 건설” 이 프로그램은 전국의 공항, 도로, 항구, 교량을 지속적으로 개선합니다.
• 팔라완과 같은 외딴 지역으로의 접근성 북부 민다나오 개선되고 있습니다, 숨겨진 속성 값 잠금 해제.

👉 개선 ACCESS = 토지 가치 상승.

🧑‍💻 4. 임대 및 관광 부동산에 대한 수요 증가

• 호황 Airbnb, 생태관광, 그리고 원격근무 시장 휴가용 임대 숙박 시설과 소규모 리조트를 매우 수익성 있게 만듭니다.
• 더 보기 디지털 유목민노인과 은퇴자들은 경치 좋은 전망과 조용한 주변 환경을 갖춘 장기 임대 주택을 찾고 있습니다.

👉 귀하의 부동산을 수동소득원으로 전환하세요.

🌎 5. 확대되는 외국인 및 은퇴 시장

• 이상으로 필리핀에 거주하는 외국인은 300,000만 명, 이 나라는 특히 은퇴자들의 안식처가 되었습니다. 특별 거주 은퇴자 비자(SRRV) 프로그램)
• 영어를 구사하는 지역 주민, 따뜻한 환대, 저렴한 의료 서비스가 주요 매력입니다.

👉 많은 은퇴자들이 주택을 구매하거나 임대하려고 하며, 이로 인해 재판매 또는 임대 시장이 활발해집니다.

🏛 6. 강력한 법적 소유권(토렌스 시스템)

• 필리핀은 다음을 사용합니다. 토렌스 타이틀 시스템토지가 적절히 등록되면 토지 소유권이 보장됩니다.
• 이것은 당신에게 준다 법적 확실성과 보호, 많은 개발도상국 시장에서는 흔치 않은 현상입니다.

👉 충분한 조사가 이루어지면 소유권은 안전하고 집행 가능합니다.

📊 7. 높은 수확량 잠재력

• 주요 지역(예: BGC, 마카티, 세부 IT 파크)의 총 임대 수익률은 다음과 같습니다. 연간 6~8%, 많은 동남아시아 국가들보다 높습니다.
• 적절한 개발과 관광 마케팅을 통해 지방 부동산도 좋은 수익을 낼 수 있습니다.

👉 투자한 돈에 비해 더 큰 이익을 얻으세요.

👨‍👩‍👧 8. 해외 OFW 및 필리핀인에게 이상적입니다.

• 부동산은 인기 있는 부 축적 전략 해외 필리핀 근로자들 사이에서.
• 부동산은 투자이자 장기 계획의 역할을 합니다. 은퇴 또는 가족용 집으로 돌아가.

👉 오늘 가족을 도우며 당신의 미래를 안전하게 지키세요.

💰 9. 다른 국가에 비해 진입 장벽 낮음

• 공터에 대한 연간 재산세 없음(소액만 해당) 부동산세 (한번 개선되면)
• 작은 규모로 시작할 수 있습니다. 분양 토지, 농장 토지 또는 주택-토지 패키지는 500,000만 페소부터 이용 가능합니다.

👉 막대한 자본 없이 투자를 시작하세요.

🌴 10. 신흥 지역의 미개발 보석

• 다음과 같은 위치 기마라스, 롬 블론, Camiguin, Zambales 및 골동품 아직은 과소평가되어 있지만 점차 인기가 상승하고 있습니다.
• 이런 지역이 개발됨에 따라 일찍 투자한 사람이 가장 큰 이익을 얻을 가능성이 높습니다.

👉 급증하기 전에 일찍 예약하세요.

🧠 최종 통찰력 및 연락처

필리핀에서 부동산을 구매하는 것은 단순히 벽돌과 토지에 관한 것이 아닙니다. 낙원의 일부를 소유하다 가장 중 하나에서 아시아의 자연이 풍부하고 문화가 풍부한 나라들집을 짓거나, 리조트를 개장하거나, 바닷가에서 은퇴 생활을 하거나, 사업으로 토지를 재분배하려는 경우, 그 잠재력은 실제로 존재합니다.

📌 기억하세요: 항상 투자를 법률에 맞게 조정하고, 철저한 실사를 실시하세요.

질문이 있으시면 언제든지 문의해 주세요.

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